Правильно выбрать курс
Доверить управление профессионалам
Уверенно двигаться вперед

Независимый Финансовый Советник ЕЛЕНСКИЙ Игорь Станиславович


Финансовые новости

5 стран, в недвижимость которых нельзя инвестировать

06 декабря 2012г.

Консалтинговая компания Indriksons составила список стран, где прогорели российские инвесторы в недвижимость. По подсчетам организации, около 60 тыс. россиян фактически потеряли вложенные деньги, купив в Болгарии до финансового кризиса 2008г. недвижимость, которая до сих пор не достроена.

Кроме того, Болгария возглавляет рейтинг стран с самыми высокими комиссиями риелтору и расходами на маркетинг, которые в структуре цены достигают 45%, то есть при стоимости квадратного метра в 1 тыс. евро покупатель 450 евро отдает непосредственно за красочные рекламные буклеты и умение риелтора преподнести товар. В Болгарии россияне пострадали еще и от множественных случаев двойной продажи: в этой стране право собственности оформляется только тогда, когда объект построен на 80% (для сравнения: в Великобритании инвестор уже на стадии котлована является собственником).

Не лучше обстоят дела и в Египте, где «арабская весна» серьезно снизила доходность от инвестиций. На сегодняшний момент цены на бумаге остаются посткризисными, но продать жилье можно лишь с дисконтом 60–80 % от заявленной стоимости, однако и эти деньги выручить трудно, поскольку недвижимость неликвидна.

В Испании из-за кризиса недвижимость подешевела на 60% в регионах, которые пользовались особенной популярностью у инвесторов из России: Марбелье, Торревьехе, Ибице. Однако проблемы на рынке жилья начались задолго до мирового финансового кризиса - к этому, в том числе, привела бесконтрольная застройка побережья. В результате объекты уже были переоценены на 17–30% в зависимости от региона. За последние пять лет недвижимость в Испании в целом подешевела на 30%.

Четвертую строчка рейтинга занимает Дубай. Рост интереса к Дубаю начался в 2002 г., когда власти эмирата открыли его для иностранных инвестиций. Падение в Дубае стало самым значительным за всю историю рынка недвижимости в мире - в 2008 г. правительство запретило перепродажу контрактов, а рынок недвижимости эмирата был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости). Когда пирамида рухнула, в проигрыше оказались те, кто получил ключи от дубайских квартир. В 2007г. до 70 % сделок с дубайской недвижимостью совершали россияне.

В Италии Indriksons выделяет Калабрию, где покупатели поверили в виртуальный рост цен в период кризиса. На деле рост цен был обеспечен за счет новых покупателей: регион не стал популярным направлением отдыха, турпоток сюда не сформирован, поэтому вторичный рынок недвижимости отсутствует. Такая схема легко проходит в развитой европейской стране, где раскручивают депрессивный регион, заманивая первых инвесторов. Цены растут в прайс-листах - приходят новые инвесторы, которые покупают, потому что дорожает, но жилье как раз и дорожает, потому что покупают. Система, когда жилье дорожает, только потому, что его покупают, работает не более пяти лет. Инвесторов могло напугать то, что в Калабрии банки не выдавали ипотечные кредиты, то есть не верили в ликвидность местных объектов.

РБК.Личные Финансы

Основной вид деятельности -

Оказание услуг по вопросам, связанным с управлением личными финансами, от размещения на депозиты до создания личного пенсионного капитала и формирования инвестиционного портфеля.

Миссия -

обеспечить достижение индивидуальных финансовых целей клиентов, оказывая им полный комплекс необходимых консалтинговых услуг профессионально, качественно и конфиденциально.

"Дорога на $миллион"

Подписка

Подписаться на новости