Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость - одно из направлений формирования инвестиционного портфеля. В то же время для многих инвесторов это популярный способ сохранить свой капитал. По сравнению с другими финансовыми инструментами инвестиции в зарубежную недвижимость имеют сочетание риска и доходности, которое гарантирует стабильный доход из надежного источника.

Например, в качестве одного из продуктов построения личного капитала можно рекомендовать вложения в конкретную коммерческую и жилую недвижимость в Германии с целью получения дохода от аренды. Уровень доходности инвестиций в недвижимость может колебаться, но при этом инвестор будет получать стабильные дивиденды. За последние годы, несмотря на кризис, показатели доходности недвижимости не снизились, средний показатель – 10-15% годовых, а за вычетом всех издержек чистая прибыль составит от 8% годовых.

Вложения в недвижимость в Германии могут быть сделаны через немецкую компанию - Партнёра, имеющего огромный опыт по оформлению сделок, хорошие взаимоотношения с местными органами власти, банками, нотариусами и юристами. Компания - Партнёр берет на себя привлечение арендаторов и оформление долгосрочных арендных отношений,  управление  недвижимостью через опытные коммунальные компании. Большая часть продаваемой доходной недвижимости в Германии - уже с готовыми арендаторами. Остается только выбрать наиболее выгодный объект и оформить документы. Кроме того, компания - Партнёр гарантированно найдет новых арендаторов после истечения срока текущей аренды.

Инвестирование в недвижимость Германии выгодно отличается надежным и достаточно быстрым доходом. Большая часть жилых объектов уже сдана, а это значит, что доход Вы станете получать уже сразу после приобретения недвижимости. Для оформления недвижимости требуется минимум документов, прозрачная схема приобретения жилой и коммерческой недвижимости делает рынок инвестирования Германии чрезвычайно популярным среди иностранных инвесторов. Компания находит объекты с дисконтом 15-20% (до аукциона) от рыночной стоимости, т.е. так называемые "горячие" предложения.

В то же время буду рекомендовать инструменты - аналоги инвестиций в физическую недвижимость, которые сохранят надежность таких вложений, но у них нет основных недостатков этого класса инвестиционных инструментов. В первую очередь, это более ликвидные и более доходные инструменты. Одним из классов активов, который можно включить в портфель, является зарубежная недвижимость в виде REIT (Real Estate Investment Trust) - инвестиционных фондов, которые приобретают, строят и управляют объектами недвижимости. В таких фондах процессы, связанные с поиском недвижимости, арендаторов, контролем за состоянием объектов недвижимости и т.д., берет на себя управляющая компания REIT. Инвестор же просто приобретает акции REIT, которые обращаются на фондовых биржах. При этом он, по сути, становится одним из совладельцев той недвижимости, которая находится в активах фонда REIT.